資料與照片提供∣住商不動產企研室、永慶房屋官方網站、安居國際不動產、新美齊集團、總太集團、森林城市、想享創益整合行銷、楊建傑、朱福山　撰文∣朱福山

近期還有一種產品值得關注“酒店式公寓”，其產品規格與居家住宅一樣，不同於一般開發案，它的營運模式主要以長租為主，最低起租期間為1個月，客群多為長期旅居外地的商務或旅客為主，類似這樣的產品多數在商業區，生活機能欠缺。

今年初開始營運的“新美齊酒店式公寓 PARK 259館 ”，在產品規劃時就逆向思考，選址鄰近信義永康商圈，主要希望能接地氣，服務他們50%的外籍房客，新美齊酒店式公寓營運總監鐘聖儒表示，目前以單身赴任的日商高級主管為主，近期受到產業政策、需求影響，也有不少加拿大籍、法籍的風力發電工程師入住，這些經理人反而希望能更貼近城市核心生活圈，進而更了解當地人文與美食文化。

而酒店式公寓產品為了能在市場上取得一定程度信任，管理方面顯得更為關鍵，包括能提供什麼優質的服務，並加強與他牌競品服務的差異化，例如“新美齊酒店式公寓 PARK 259館 ”與頂級車商合作，提供Alphard / Tesla車隊，機場/市區接送服務；後續更將與永豐餘生技合作，提供高優質的有機健康食材於館內供租客訂購並送貨到府，讓租客可盡情在家使用新美齊酒店式公寓 PARK 259館所提供的高機能廚房。