資料與照片提供∣住商不動產企研室、永慶房屋官方網站、安居國際不動產、新美齊集團、總太集團、森林城市、想享創益整合行銷、楊建傑、朱福山　撰文∣朱福山

除了國內市場，海外置產也不容忽視，有意尋找海外標的物的民眾，國際地產專家楊建傑說，海外市場可分為已開發國家和開發中國家來看；已開發國家，大部份年輕人偏向不買房，因為他們的收入增漲不大，主要花費都用於日常生活，所剩無幾，因此已開發國家的人們，偏重生活品質與享受。

楊建傑接著說，已開發國家高稅金、人們又重享受，因此比較不會為了買房而不敢玩、不吃美食、不出國旅遊，所以生活型態以租屋為主，但其他東西都是要用好的、開好車、用名牌包…，例如日本、美國、英國等，毛租金報酬率約可達8~10%，多數可用租金來回收購屋成本。

目前已開發國家的租屋市場，房東不用自己管租屋瑣事，多數委託代租代管公司來服務，其服務費約佔租金的10%，租客幾乎遇不到房東，換句話說，多數房東需要支付的服務費，也是轉嫁給租客，租客的負擔也將越沈重，而台灣未來的租屋市場，政府與房東也趨向由代租代管公司服務，以便維護租屋市場品質。

開發中國家，像是東南亞的泰國、馬來西亞、緬甸等，這些國家近年逐年成長快，收入增漲也快，因此較有置產能力，人們大部份的時間都用在賺錢上，相較已開發國家，他們幾乎沒什麼時間享受生活，寧願努力賺錢爭取明年升職加薪，因此買房是他們致富的主流方式，且房地產未來增長性高。

因此，我們得到一個小結論，就是台灣人把資產轉向海外，無非希望擁有穩定收租，這類投資人多數尋找的是已發開國家的物件，而希望賺取短期2、3年房價增值價差的投資人，則偏向尋找開發中國家的物件。